全面废弃推行了14年的楼市“辣招”后，香港楼市迎来转机点。向来感觉纵情的长实集团（01113.HK）在这一弥留窗口期联络打折卖楼，激勉了市集包涵。
5月下旬，长实旗下香港新界西北地区激流桥的住宅名目“#LYOS”公开荒售，其中包括14伙分层大楼单元及14伙花圃复式户。从价钱来看，分层大楼单元售价较初次公开荒售的价钱最高约折价25%，花圃复式户最高约折价32%。
4月份时，长实旗下的黄竹坑站港岛南岸Blue Coast3B期也以“捞底价”首轮开售，推售422套住宅，均价为2.19万港元/平方呎，而该项筹划老本约2.8万港元/平方呎；名目均价实则也低于同区域其他楼盘价钱，且相较于左近的二手房价，也打了7折。此外，另别称目名日·九肚山的9伙单元订价也大幅下调23%至32%。
对于平方打折卖楼一事，在5月23日的鼓吹大会上，长实集团主席兼董事总司理李泽钜答复称，“楼盘的订价不成一概而论。（订价）是因应每个物业的不同条目，包括所在位置、交通、左近环境、以及其时市集环境而厘定。”
事实上，自2月底“撤辣”以来，香港楼市厌烦逆转，新盘成交量明显飞腾。据好意思联物业征询中心数据，3月份，香港一手成交录逾4100宗，按月急升14.6倍；至于金额录逾420亿元，按月加多近11倍。若与地皮注册处每月注册数据作比拟，3月的成交量也创下1998年后新高，金额更是自1996年有记载新高。
4月份的一手市集也执续向好。香港华夏地产数据泄露，4月全月，香港一手市集共录得约1852宗成交，虽比3月份减少，但与撤辣前1月及2月份仅447宗及275宗比拟，仍加多好几倍。
华夏地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰示意，自政府2月底晓谕全面撤辣后，一手去货量比预期快，连带部份销售多年的货尾盘也沽清，驱逐4月底，开荒商已售出约6044宗，尽头于平均1个月卖约3000伙，这两个多月的惊东说念主销量，约为2023年全年约10790宗成交的56%。而4月份成交量仍达1800宗，属旺市水平。
长实也恰是收拢市集反弹时机计帐库存。此前长实方面曾经对外在示，折价推售新盘也恰是为了眩惑挑升在当地置业的东说念主士顺便入市。
不外，近来香港市集的热度出现若干回落。5月23日，华夏地产发布的数据泄露，十大屋苑本周末看楼量录得439组预约，按周下落11.8%，创下近12周新低。陈永杰示意，2月底于今，香港一手成交宗数曾经录得近7000宗，占客岁全年约67%，楼市当今需要喘气回气。
但业内对香港楼市仍抱有期待。陈永杰以为，诚然近日市集未有新利好音尘，以及有大型上车盘推售使得二手市集交投受压，但近日国内不停推出救市轮换；港股屡创本年高位，大市全日成交量更创近一年半以来新高，王人对楼市有正面影响，瞻望楼市远景乐不雅。
此外，在房价方面，全面“撤辣”也有助于价钱企稳。据好意思联物业香港数据，若以单月筹办，4月份的“好意思联楼价指数”按月升约1.2%，是为连跌11个月首度回稳。跟着成交量转旺，5月6日，“好意思联楼价指数”报136.05点，本年迄今楼价跌幅收窄至1.1%。
好意思联物业香港以为，翌日楼价走势须视乎香港经济复苏情况，以及减息的本领表和走势而定。
李泽钜也示意，香港土产货楼市一直有刚性需求，永恒发展依然得到赞成，“撤辣”后，香港楼市将不时由房屋战略及利率走向主导。但他也坦言，现时，地产项筹划地价加上建筑老本腾贵，而利率亦一直保管于高水平，“今天要从地产业务中获取每年计双位数字的答谢并阻难易”。
对于香港经济，李泽钜亦然一如既往地看好。在被问及翌日投资场合时，他回答称，唯有有理念念答谢的优质钞票，不管在香港、内地、或其他地方，都会商量；同期，香港算作海外金融中心，愈多海外企业及海外眷属办公室，香港的海外金融中心市时势位更加闲隙，香港的经济底气亦会更好，故意长实的永恒发展。
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郑娜
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