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郑州这个城市如故很专门义的，每次房地产计谋王人能走在世界前沿。

这不，此次又开了个大招，取消商品房价钱甘休，房管局不管你卖多低廉了，只消你能卖出去，你我方订价，我方打折，竖立商想怎样卖，想怎样回血，我方定。

其实郑州并不是第一个这样干的，本年6月份沈阳就取消了商品房价钱下限，只不外沈阳的影响力莫得郑州那么大。

从今日全国白鳝鱼批发市场价格上来看，当日最高报价86.00元/公斤，最低报价82.00元/公斤，相差4.00元/公斤。

从今日全国白鲢活鱼批发市场价格上来看，当日最高报价30.00元/公斤，最低报价3.20元/公斤，相差26.80元/公斤。

可能环球对商品房价钱甘休仍是不太留情了，因为买房的东说念主越来越少，就算有这种甘休，竖立商也会变着圭臬给你优惠，便是但愿迅速把手里的库存给清了。

但是一年前可弥散不是这样。

还铭刻“坏心跌价”这个词么？

不铭刻不贫瘠，我不错找来官方文献匡助环球回忆一下。

把坏心跌价写进政府文献里的，这个县城是第一个。

好多城市天然不会明着写，但是竖立商大幅降价是明令不容的，比如前年5月，昆山的某个楼盘打75折，径直被监管叫停。

这事情当初还闹得沸沸扬扬，七叔我还写了著述冷嘲热讽了一番。

所在之是以不让竖立商降价出售，便是因为地皮财政作祟，所在政府卖地得益啊，地刷刷一卖，钱径直进了政府口袋，是以加价管得至极松，因为不错推高周围地价。

但是跌价，不好事理，你让我左近的地怎样卖给东说念主家，降价贱卖吗？

是以其时所在政府对竖立商擅自降价黑白常恼火的，极端于碎裂了地价斡旋阵线，我方的利益受损是弥散不成汲取的。

仅仅好多东西并不靠东说念主为潜入所转动。

所在政府限价不错吧，天然不错，前提是短期经济不错好起来，房价不错涨上来。限价这事情就当没发生过，竖立商和所在政府王人有自制。

但此次昭着跟2016年不雷同，即使从上到下出了几百个刺激房地产的计谋，房地产依然屎屁直流，这样一来关于竖立商便是没顶之灾了，因为债务是刚性的，银行不会因为所在政府不给降价就给你免去本息。

而房地产自身的发展逻辑便是靠高杠杆高盘活来保管的，一朝贷款机器停驻来就会全面熄火。

臣妾也想容许，然而臣妾作念不到啊！

这些竖立商硬是扛了一年，也不知说念他们私私用了什么促销技巧回笼资金，归正从所在明令不容到眼开眼闭，最终换来了透澈放开。

以郑州为例，2024上半年郑州新址成交49766套，创5年新低，与2023年下半年的57419套比拟，环比下落13.33%，与2023年上半年的96045套比拟，同比下落48.2%。

二手房这边，2024上半年，郑州二手房累计成交47887套，同比前年减少6496套，同比下落约11.9%。

跟着全城上半年新址去化明显萎缩，郑州的库存去化周期足足拉长至31.4个月，如若在这样的情况下还守着限价的老念念想，竖立商离爆雷也就不远了。

竖立商死了不贫瘠，但是竖立商背后的银行，相信，基金，这些可王人是山水相连的联系。

是以这个雅瞻念不要也罢，索性放开了限价，你们爱怎样降就怎样降吧。

郑州沈阳开了个先河，我深信用不了一年，国内千山万壑的城市王人会跟进。

老是想靠行政技巧去抵抗经济章程，不是不不错，你得有后手才行，莫得后手最终也仅仅拖延时辰，终末该来的如故要来。

当初16年为啥拖一下，多发几条利好计谋，房价又像吃了伟哥雷同猖獗勃起？

关节是其时住户杠杆率如故很低，独一39.9%，是以你加价去库存依然有阛阓，住户如故不错贷款陪你玩。

但是到了2023年，住户杠杆率仍是达到64%，东说念主口增长率也从4.9‰跌到-1.48‰，同期世界商品房均价从6400元/平涨到10580元/平。

短期看，64%看上去还有接续加杠杆的空间，但是从恒久看，不管东说念主口如故收入王人莫得了很好预期，是以2024年和2016年有着骨子的划分。

不管是个东说念主如故所在政府，过程2023年一整年的敲打，如若还莫得看清这个近况，还要接续逆趋势而行，那只可说该死我方踩坑里爬不出来。

是以我以为，目下最佳的科罚决策，便是尽可能让阛阓去主动颐养和出清，等房地产跌到租售比高于银行入款，天然就会有资金去抄底买入。

我看最近一些媒体宣称仍是有不少城市的老破小仍是不错作念到租售比2%了，如若房价再跌一半，把租售比拉到4%，再减去一些装修贷款本钱，我深信房价也就跌不下去了。

这倒是让我意象一个见笑：

淡薄年青东说念主不要炒股，尽可能去加杠杆玩捏造币，期货，早点亏完早点省心上班。

房地产的事，用这句话也正合乎。

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我是七叔，一个亏了钱，又爬起来的男东说念主

这个东说念主，有点深嗜，也有点骚气